Россияне в турецкой недвижимости: лидеры без бума

До 2022 года россияне не были главными иностранными покупателями жилья в Турции. По данным Турецкого статистического института, в 2021 году они занимали третье место — после граждан Ирана и Ирака, купив около 5,4 тысячи объектов. С апреля 2022-го картина изменилась: россияне вышли на первое место среди иностранцев и удерживают его уже больше четырёх лет. Пик пришёлся на 2022–2023 годы, когда объёмы достигали 16,3 и примерно 10,5 тысячи сделок. Затем спрос снизился: в 2024 году купили 4,9 тысячи объектов, в 2025-м — 3,6 тысячи. Лидерство сохранилось, азарта стало меньше.

В 2026 году динамика подтверждает этот тренд. За январь–июнь иностранцы приобрели в Турции 9 083 объекта жилья — на 9,2% меньше, чем годом ранее. На россиян пришлось около 1,5 тысячи сделок, или примерно 17% всего иностранного спроса. В июне они снова заняли первое место — 381 квартира и дом. То есть покупают стабильно, но уже без той волны, которая была сразу после 2022 года.

Причина спроса лежит не только в море. Россияне шли в турецкую недвижимость за связкой: свой отдых, возможность оформить вид на жительство, сдача квартиры — часто тем же российским туристам — и сохранение капитала. Именно поэтому география так плотно совпадает с курортной картой. Аланья остаётся абсолютным центром: только с 2022 года россияне приобрели там больше 15 тысяч объектов. Рядом держатся другие районы Антальи, Мерсин с Эрдемли и Стамбул. Бодрум занимает отдельную, более дорогую нишу.

На практике эта схема часто ломается на деталях. Можно купить квартиру в популярном районе и выяснить, что адрес уже в «закрытой» зоне, где доля иностранцев превысила лимит, — и вид на жительство не дадут. Для ВНЖ важна не цена в объявлении, а сумма, зафиксированная в тапу: если в кадастре меньше 200 тысяч долларов, статус не оформляют, даже если реально заплатили больше. Оплата возможна только через турецкий банк с официальной справкой о покупке валюты. Краткосрочная сдача теперь требует разрешения, а ежегодный налог, взносы в комплекс и коммунальные платежи превращают «дешёвую квартиру у моря» в постоянную статью расходов. Пик 2022–2023 годов прошёл, быстро перепродать объект, особенно в массовом сегменте Аланьи, стало сложнее.

Итог простой. Россияне по-прежнему первые среди иностранных покупателей жилья в Турции, но это уже не история про ажиотаж. Покупают те, кто считает связку «отдых + ВНЖ + аренда + капитал» и заранее проверяет район, сумму в тапу, схему оплаты и правила сдачи. Остальным остаётся квартира — без тех целей, ради которых её брали.